La gentrification

- Processus de revalorisation d'anciens quartiers populaires des centres-villes qui passe par un afflux d'habitants des classes moyennes et supérieures et par une transformation du bâti existant. Ceci conduit, parallèlement, à une appropriation de l'espace par les habitants de classes supérieures qui entraîne une dépossession des habitants des classes populaires par le prix d’un loyer qui augmente ou encore les commerces et infrastructures qui sont adaptées seulement pour les classes plus aisées.
- C’est un type particulier d’embourgeoisement, un phénomène de changement urbain à la fois physique, social, économique et symbolique. Processus qui repose en partie sur les initiatives des habitants, mais aussi sur des acteurs privés (immobilier) et publics (élus locaux) de la fabrique de la ville.

- sociologue, qui utilise le mot gentrification pour la première fois en 1964, après ses observations de ce phénomène à Londres

Sociologue qui étudie les gens Effica Sion en 1974, dans le quartier de Soho à New York => des artistes s’installent dans ce quartier dégradés des années 50 et dans les années 70-80 des promoteurs s’intéressent à ce quartier et la population de classes moyenne et populaire est remplacée par celle de classe supérieure

- par la demande : l’effet de transformation sociale et de innovation culturelles avec l’émergence de nouvelles classes moyennes qui ont besoin de se loger.
- par l’offre : changements de la géographie économique et des stratégies des investisseurs => les propriétaires prennent conscience qu’il y a un bénéfice à faire en visant des classes plus aisées qui vaut le coup pour investir => Rent Gap (differentiel de rentabilité)
=> gentrification serait donc liée au monde de production capitaliste

Transformation des activités et des emplois, d’une production de masse croissante vers un marché de plus en plus différenciée où on valorise l’innovation, le marketing, la créativité et la dispersion de la fabrication. on cherche tout simplement la rentabilité à court terme.

◦ Métropolisation des grandes villes : concentration de l’économie de la culture, du savoir, de l’expertise et des services.
◦ Désindustrialisation des villes-centre, déplacement des activités industrielles dans les espaces périurbains et ruraux
◦ Rôle des territoires dans la production : l’attraction de la « classe créative » comme enjeu ; l’attractivité » comme mot d’ordre
◦ Développement du capitalisme immobilier (rentabilité plus sûre et à plus court terme)

Concentration d’emplois de services très qualifiés aux entreprises versus d’emplois déqualifiés de services aux particuliers
=> les villes globales dynamisent le processus de gentrification

ces dernieres années, diffusion sur le globe et diffusion dans la hiérarchie urbaine
=> « gentrification spontannée » a la « gentrification planifiée »

‣ Désengagement de l’Etat vis-à-vis du logement, encouragements à la propriété et aux initiatives privées (soutien politiques commerciales)
‣ Action sur les centres anciens : subventions aux acteurs privés pour la réhabilitation, soutien au marché du logement, politiques commerciales, travail sur les espaces publics, mise en tourisme

Exemple des pentes de la Croix Rousse en 2008
◦ quartier se classait parmi les moins favorisés de Lyon avec 40% d’ouvriers
◦ Grosse réhabilitation en 2008
◦ Aujourd’hui parmi l’un des plus chers de Lyon, population soudainement très diplômée, très touristique